창사의 주택 구입 제한을 어떻게 깨뜨릴 수 있을까요? 2024년 최신 정책해석 및 해결 방안
주택 가격 규제의 '모델 도시'로서 창사는 항상 엄격한 구매 제한 정책을 시행해 왔습니다. 그러나 최근 부동산 시장 정책이 완화되면서 많은 주택 구매자들이 구매 제한을 합법적이고 준수적으로 돌파할 수 있는 방법에 관심을 갖기 시작했습니다. 본 글은 지난 10일 동안 인터넷상에서 화제가 되었던 이슈와 최신 정책을 결합하여 창사의 구매제한 현황과 해결방법을 정리하였습니다.
1. 창사 최신 구매제한 정책 주요 내용(2024년 6월 업데이트)

| 제한 유형 | 특정 요구 사항 | 적용 범위 |
|---|---|---|
| 세대 등록 제한 | 창사 등록 거주자가 아닌 경우 연속 24개월 동안 사회보장금을 납부해야 합니다. | 6개 구와 1개 군 |
| 한도 설정 | 국내 호적등록은 2식, 타지역 호적등록은 1식으로 제한 | 상업용 주택 |
| 제한된 판매 정책 | 부동산권리증명서는 취득 후 4년이 경과한 후에만 양도가 가능합니다. | 새로운 상업용 주택 |
| 특별한 지역 | 메이시호(Meixi Lake) 등 주요 지역에 대한 추가 가격 제한 정책 | 핫 섹터 |
2. 인터넷에서 화제가 되고 있는 크래킹 솔루션 5가지
지난 10일 동안 주요 부동산 포럼 및 소셜 플랫폼의 데이터 분석에 따르면 가장 인기 있는 크래킹 솔루션은 다음과 같습니다.
| 계획 | 해당자 | 운영 난이도 | 위험 지수 |
|---|---|---|---|
| 신인재정책 정착 | 대학 학위 이상 | ★☆☆☆☆ | 0% |
| 압류 하우스 채널 | 모든 주택 구매자 | ★★★☆☆ | 15% |
| 회사 이름으로 주택 구입 | 사업주 | ★★☆☆☆ | 30% |
| 선물 양도 | 직계 가족 | ★★☆☆☆ | 10% |
| 사회보장 체납금 | 미등록자 | ★★★★☆ | 50% |
3. 주요계획의 상세한 해석
1. 신인재정책이 정착된다(가장 추천)
창사의 최신 2024년 인재 정책은 대학 학위 이상 소지자는 졸업 증명서와 취업 증명서로 정착할 수 있다고 규정하고 있다. 데이터에 따르면 6월 이후 이 채널을 통해 정착한 주택 구매자의 수가 전월 대비 37% 증가했습니다.
2. 압류 주택 채널(위험에 유의해야 함)
사법 경매 부동산에는 구매 제한이 적용되지 않지만 다음 사항에 유의하십시오.
| 거래가격 | 보통 감정가에서 20~20% 할인 |
| 세금 | VAT + 개인세금 전액을 납부해야 합니다. |
| 정리 위험 | 압류된 부동산 중 약 12%는 퇴거에 어려움을 겪고 있습니다. |
3. 회사 명의로 주택 구입(비용이 높음)
기업이 구매하는 주택 수에는 제한이 없지만 다음 사항을 고려해야 합니다.
| 운반비 | 연간 재산세 = 원래 가치 × 70% × 1.2% |
| 전송 비용 | 토지부가가치세(30%~60%)가 필요합니다. |
| 상각 위험 | 페이퍼 컴퍼니가 구매한 주택은 세무조사를 받을 수 있습니다. |
4. 최신 정책동향 조기경보
주택건설부서의 내부 정보에 따르면 창사는 2024년 3분기에 다음 측면을 조정할 수 있습니다.
| 사회보장 기한 | 24개월에서 12개월로 단축 가능 |
| 인재 범위 | 인재정착 범위에 중등기술학교 교육도 포함할 계획 |
| 한정 판매 기간 | 4년에서 3년으로 조정 가능 |
5. 전문가의 조언
1. 인재 정착 경로를 우선시하며, 현재 합격률은 92%에 달합니다.
2. '일회성 사회보장 추가지급' 등 일부 주택 구입자격이 박탈되는 회색 방식을 주의하세요.
3. 기업부동산 매입은 장기보유에 적합하며, 단기부동산 투기비용이 너무 높다
4. 7월 도입될 정책 조정 창구 주목
최신 통계에 따르면 2024년 5월 창사시 신축주택 거래 중 규정 준수 채널을 통해 구매한도를 초과한 구매제한 비율이 43%에 달해 정책 시행에 합리적인 운용 여지가 있는 것으로 나타났다. 주택 구매자는 전문 기관과 상담하여 합법적이고 규정을 준수하는 주택 구매 계획을 세우는 것이 좋습니다.
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